THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ MẶT BẰNG: KHI CÔNG NGHỆ TĂNG TỐC, BẤT ĐỘNG SẢN CÓ THEO KỊP?

Công Nghệ Tăng Tốc – Mặt Bằng Bỏ Trống Ngày Một Nhiều

Không thể phủ nhận, thương mại điện tử đang thay đổi hoàn toàn cách mọi người mua sắm và kinh doanh. Trong khi trước đây, mặt bằng kinh doanh là yếu tố “sống còn”, thì giờ đây, chỉ với một chiếc điện thoại, chủ shop có thể bán hàng ngay trên Shopee, Lazada hay TikTok Shop mà không cần tốn hàng trăm triệu cho tiền thuê mặt bằng.

Số liệu từ Bộ Công Thương cho thấy: Doanh thu TMĐT tại Việt Nam năm 2024 đã vượt 26 tỷ USD và còn tiếp tục tăng mạnh trong 2025.

Lượng người tiêu dùng mua hàng online tăng hơn 30% mỗi năm, đặc biệt trên các nền tảng có hỗ trợ livestream bán hàng.

⚡ Khách hàng giờ đây thích chốt đơn qua màn hình hơn là ghé tận nơi. ⚡ Doanh nghiệp cũng không còn quá phụ thuộc vào cửa hàng vật lý để tiếp cận khách hàng.

Bất động sản có Độ Trễ

Trong khi thương mại điện tử đang tăng tốc, thị trường bất động sản lại có độ trễ nhất định. Nhiều mặt bằng ở trung tâm TP.HCM, Hà Nội đang để trống hàng tháng trời, nhưng giá thuê vẫn không giảm đáng kể.

Một số khu vực có tỷ lệ mặt bằng trống cao nhưng giá thuê vẫn neo cao:

• Quận 1, TP.HCM: 18% mặt bằng trống, nhưng giá thuê vẫn tăng 10-15%.

• Hà Nội – Quận Hoàn Kiếm: Giá thuê tăng 7-9%, dù mặt bằng bỏ trống nhiều hơn năm trước.

Vậy tại sao mặt bằng trống mà giá vẫn cao?

Chủ mặt bằng vẫn kỳ vọng vào giá trị bất động sản tăng dài hạn.

Nhiều người giữ mặt bằng nhưng chưa có áp lực tài chính, không cần vội giảm giá.

Chi phí đầu tư ban đầu lớn (đất, xây dựng, vận hành…), nên chủ nhà khó giảm giá ngay lập tức.

⏳ Nhưng trong khi đó, khách thuê cũng thay đổi:

⚡ Không còn “bám víu” vào mặt bằng lớn – nhiều doanh nghiệp chuyển sang mô hình nhỏ gọn, kết hợp bán online.

⚡ Cửa hàng offline giờ đây không phải nơi “bán hàng chính”, mà thiên về trải nghiệm và tạo độ tin cậy cho thương hiệu.

 Cần Cân Nhắc Để Đi Đúng Nhịp 

Thị trường đang chuyển động, người thức thời sẽ biết cách thích nghi. Chủ mặt bằng nếu muốn thu hút khách thuê cần linh hoạt hơn thay vì giữ nguyên cách làm cũ.

✅ Điều chỉnh giá thuê hợp lý – Đảm bảo phù hợp với mặt bằng chung thị trường, tránh để trống dài hạn.

✅ Hỗ trợ doanh nghiệp mới, startup – Có thể áp dụng chính sách ưu đãi, giảm giá trong thời gian đầu để tạo điều kiện kinh doanh.

✅ Cân nhắc mô hình kết hợp online – offline – Chuyển mặt bằng thành showroom, kho giao nhận hàng (pick-up point), trải nghiệm sản phẩm thay vì chỉ là nơi bán hàng trực tiếp.

✅ Chia nhỏ diện tích mặt bằng – Để phù hợp với những mô hình kinh doanh nhỏ, tiết kiệm chi phí cho người thuê.

Bất động sản vẫn luôn là một tài sản giá trị, nhưng nếu biết cách thích nghi, giá trị đó mới thực sự được khai thác tối ưu. Trong bối cảnh công nghệ đang thay đổi nhanh chóng, việc linh hoạt và theo kịp xu hướng không chỉ giúp chủ nhà tối ưu lợi nhuận, mà còn đảm bảo mặt bằng không rơi vào tình trạng “đóng băng” quá lâu.

Bạn cần tư vấn thuê hoặc cho thuê mặt bằng phù hợp với xu hướng thị trường?
Hotline PKD 24/7 ☎️ 0933626466