Thị Trường Cho Thuê Văn Phòng Việt Nam (2020-2025): Xu Hướng & Dự Báo

1. Biến động thị trường trong 5 năm qua

Từ 2020 đến 2024, thị trường văn phòng Việt Nam đã trải qua những thay đổi đáng kể:

• 2020-2021: Ảnh hưởng nặng từ COVID-19, doanh nghiệp cắt giảm chi phí, tỷ lệ trống tăng cao.
• 2022-2023: Kinh tế dần phục hồi, nhưng nhiều doanh nghiệp chuyển sang làm việc từ xa hoặc hybrid.
• 2024: Các văn phòng hạng A vẫn duy trì được sự hấp dẫn, nhưng nhu cầu thuê dài hạn đang giảm rõ rệt.
• 2025 (dự báo): Xu hướng thuê văn phòng linh hoạt và co-working sẽ lên ngôi.

2. Tỷ lệ trống văn phòng

Biến động tỷ lệ trống tại TP.HCM & Hà Nội (2020-2025)

3. Giá thuê văn phòng

Giá thuê trung bình tại TP.HCM & Hà Nội (2020-2025)

4. Xu hướng thị trường năm 2025

✅ Hybrid Office & Co-working chiếm ưu thế: Mô hình làm việc kết hợp giữa văn phòng truyền thống và làm việc từ xa đang trở thành xu hướng chủ đạo. Nhiều doanh nghiệp chọn không gian linh hoạt để giảm chi phí và tối ưu năng suất. Hybrid Office giúp nhân viên làm việc từ xa một phần thời gian, giảm thiểu nhu cầu thuê diện tích lớn.
✅ Co-working phát triển mạnh: Các không gian làm việc chung đang thu hút nhiều startup, freelancer và doanh nghiệp nhỏ, giúp tiết kiệm chi phí vận hành. Mô hình này mang đến sự linh hoạt và giảm bớt áp lực tài chính cho doanh nghiệp.
✅ Doanh nghiệp SME cắt giảm diện tích thuê: Thay vì thuê văn phòng lớn, doanh nghiệp nhỏ và vừa tìm kiếm giải pháp không gian chung hoặc thuê theo nhu cầu thực tế. Việc chia sẻ không gian giúp tối ưu ngân sách và tận dụng tiện ích chung.
✅ Ngành công nghệ, tài chính, logistics tiếp tục thu hút: Các ngành này có nhu cầu thuê văn phòng ổn định, nhưng ưu tiên không gian linh hoạt hơn so với trước đây. Những doanh nghiệp trong lĩnh vực này có xu hướng thuê văn phòng theo mô hình ngắn hạn hoặc theo số lượng nhân viên thực tế thay vì cam kết lâu dài.

5. Lời khuyên

Đối với chủ cho thuê

✅ Linh hoạt về điều khoản thuê: Xem xét hợp đồng ngắn hạn hoặc chính sách giảm giá để thu hút khách thuê.

✅ Đầu tư vào tiện ích văn phòng: Không gian xanh, khu vực giải trí và công nghệ thông minh sẽ giúp giữ chân khách thuê.

✅ Tập trung vào khách thuê tiềm năng: Các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, logistics có nhu cầu cao hơn so với các ngành truyền thống.

Đối với khách thuê

✅ Chọn mô hình linh hoạt: Hybrid Office hoặc Co-working có thể giúp tiết kiệm chi phí.

✅ Đàm phán giá thuê: Với tỷ lệ trống cao, khách thuê có nhiều cơ hội để thương lượng giá tốt hơn.

✅ Xác định nhu cầu thực tế: Tránh thuê diện tích lớn không cần thiết để tối ưu hóa chi phí.

Bạn Cần tư vấn thuê văn phòng? Liên hệ ngay Hotline PKD 24/7: 0933626466!