Chính sách bán hàng
Hướng Dẫn Công Chứng & Quy Trình Mua Bán Căn Hộ Hà Đô Centrosa Garden
Th4
Quý khách đang quan tâm đến quy trình mua bán & công chứng căn hộ Hà Đô Centrosa Garden? Việc nắm rõ các quy định công chứng sổ hồng, hợp đồng mua bán giúp bạn giao dịch an toàn, đúng pháp luật và tránh rủi ro.
Lưu ý quan trọng:
✅ Block Orchid: Công chứng sổ hồng khi mua bán.
✅ Block Iris & Jasmine: Công chứng hợp đồng mua bán (căn hộ chưa có sổ).
✅ Riêng Block Iris: Một số căn hộ chưa thể giao dịch do đang trong quá trình làm sổ hồng.
Hãy cùng Hotline PKD 24/7 tìm hiểu chi tiết quy trình dưới đây!
1️⃣ Công Chứng Mua Bán Căn Hộ Hà Đô Centrosa Garden
Block Orchid – Công Chứng Sổ Hồng
Các căn hộ tại Block Orchid đã có sổ hồng, do đó khi giao dịch, bên mua & bên bán cần công chứng sổ hồng tại văn phòng công chứng thuộc TP.HCM.
Hồ sơ công chứng cần chuẩn bị:
✔ Sổ hồng gốc căn hộ.
✔ CMND/CCCD + Giấy xác nhận thay đổi địa chỉ (nếu có)
Căn cứ pháp lý:
- Điều 33, Luật Công chứng 2014: Giao dịch bất động sản có sổ hồng bắt buộc phải công chứng.
Lưu ý: căn hộ thuộc TP.HCM, hợp đồng mua bán chỉ có thể được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng tại TP.HCM, không thể công chứng ở tỉnh thành khác.
Block Iris & Jasmine – Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán
Các căn hộ thuộc Block Iris & Jasmine chưa có sổ hồng, nên khi mua bán sẽ thực hiện công chứng hợp đồng mua bán (chuyển nhượng hợp đồng mua bán với chủ đầu tư).
Hồ sơ công chứng bao gồm:
✔ Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
✔ Xác nhận từ chủ đầu tư về tình trạng thanh toán.
✔ CMND/CCCD + Giấy xác nhận thay đổi địa chỉ (nếu có)
✔ Hóa đơn VAT với CĐT
Căn cứ pháp lý:
- Điều 117, Luật Nhà Ở 2014: Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chưa có sổ phải được công chứng.
- Khoản 3, Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD: Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán phải được lập thành văn bản và có xác nhận của chủ đầu tư hoặc công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.
⚠ Lưu Ý Đặc Biệt: Block Iris – Một Số Căn Chưa Thể Giao Dịch
⛔ Một số căn hộ tại Block Iris chưa thể mua bán do đang trong quá trình làm sổ hồng.
Căn cứ pháp lý:
- Khoản 2, Điều 118, Luật Nhà Ở 2014: Chung cư chưa có sổ hồng chỉ có thể giao dịch khi được chủ đầu tư xác nhận không có tranh chấp và đủ điều kiện chuyển nhượng.
Lời khuyên: Hãy liên hệ Hotline PKD 24/7: 0933 626 466 để được kiểm tra tình trạng pháp lý trước khi đặt cọc!
2️⃣ Quy Trình Mua Bán & Thanh Toán Tại Hà Đô Centrosa Garden
Bước 1: Đặt Cọc Giữ Chỗ
Mức đặt cọc tiêu chuẩn:
- Mua bán: Cọc 10% giá trị căn hộ.
- Thuê nhà: Cọc 2 tháng tiền thuê.
- Thuê Mặt bằng: Cọc 3 tháng tiền thuê.
Lưu ý: Khi đặt cọc, cần ghi rõ điều khoản bồi thường nếu một trong hai bên hủy giao dịch.
Bước 2: Ký Công chứng & Thanh Toán
Nếu căn hộ đã có sổ (Block Orchid): Thanh toán 100% giá trị sau khi công chứng.
Nếu căn hộ chưa có sổ (Block Iris, Jasmine): Thanh toán giữ lại 5% chờ làm sổ.
Phương thức thanh toán:
✅ Chuyển khoản qua ngân hàng – An toàn, minh bạch.
✅ Vay ngân hàng – Hỗ trợ đến 70% giá trị căn hộ, thời gian vay lên đến 30 năm.
Bước 3: Nộp Thuế, phí
Sau khi công chứng hợp đồng mua bán, bên mua nộp hồ sơ tại Văn phòng Một Cửa để làm thủ tục sang tên.
Các khoản thuế & phí cần nộp:
✔ Thuế thu nhập cá nhân: 2% (bên bán nộp).
✔ Lệ phí trước bạ: 0.5% (bên mua nộp).
✔ Phí công chứng: Khoảng 0.1% giá trị căn hộ.
✔ Phí hành chính, hoàn tất thanh toán (nếu có).
Thời gian hoàn tất: 7-15 ngày làm việc.
Bước 4: Đăng bộ / Nộp Hồ sơ CĐT xác nhận
✔ Chung cư có sổ: Đăng bộ tại VP Một Cửa
✔ Chung cư chưa sổ: Nộp CĐT xác nhận chuyển nhượng.
Liên Hệ Ngay Để Nhận Tư Vấn & Xem Nhà
Hotline PKD 24/7: 0933 626 466
xem nhà thực tế – Kiểm tra pháp lý miễn phí – Hỗ trợ vay ngân hàng
Inbox ngay để nhận danh sách căn hộ sẵn sàng giao dịch!
